Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss mit privatem Garten
Bolzano - Bozen
Zone: Centro - Piani - Rencio
€ 496.500
#122 m2
#2
#1
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Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss mit privatem Garten

€ 496.500
Kodex 38-1
Bolzano - Bozen - Centro - Piani - Rencio
122 m2
90 m2
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Bad
Beschreibung

A2:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet praktische Zugänglichkeit sowie eine nahtlose Verbindung zum Außenbereich. Sie verfügt über eine Terrasse und einen privaten Garten von 70 m², ideal für alle, die gerne im Freien entspannen, gärtnern oder Freunde und Familie empfangen. Der Innenraum ist so gestaltet, dass er das natürliche Licht optimal nutzt, mit großen Fenstern, die auf den Garten hinausgehen und Helligkeit sowie eine angenehme grüne Aussicht bieten. Die Raumaufteilung umfasst ein Foyer, ein geräumiges Wohnzimmer, das sich direkt zum Garten öffnet und so eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft – ideal für ein vielseitiges Wohnambiente – eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und eine Abstellkammer. Möglichkeit zum Kauf einer Garage. Sofort verfügbar.

Hauptmerkmale:

KlimaHaus A Gebäude: Bau mit hohen Standards in Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Zentrale kontrollierte Belüftung: System, das für optimalen Luftaustausch in den Räumen sorgt.
Schallisolierte Fenster mit elektrischen Rollläden: Schallschutz durch Fenster und motorisierte Rollläden für zusätzlichen Komfort.
Fußbodenheizung: Heizsystem unter dem Boden für gleichmäßige Wärme.
Photovoltaik-Paneele: Eigenständige Stromerzeugung durch Solarzellen.
Solarthermische Paneele: System zur Warmwasserbereitung durch Solarenergie.


Lage und Kontext der Immobilie:

Das Viertel Rentsch in Bozen ist eine ruhige Oase nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt. Diese exklusive Wohngegend bietet das perfekte Gleichgewicht zwischen städtischer Bequemlichkeit und Entspannung, umgeben von Weinbergen und Grünflächen, die eine ruhige und private Atmosphäre schaffen. Die Nähe zur Altstadt von Bozen ermöglicht es, die Lauben und alle wichtigen Sehenswürdigkeiten der Stadt bequem zu Fuß zu erreichen, was das Wohnhaus ideal für diejenigen macht, die städtische Lebendigkeit genießen möchten, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Es ist eine perfekte Wahl für Familien, die eine sichere und einladende Umgebung suchen, mit einer Vielzahl von Dienstleistungen und Geschäften in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés und ein Einkaufszentrum bieten alles, was für einen praktischen und angenehmen Lebensstil notwendig ist. Außerdem liegt das Wohnhaus nahe am Radwegenetz, Bushaltestellen, dem Bahnhof, der Seilbahn auf das Rittner Hochplateau und Wanderwegen, die eine einfache Erkundung der umliegenden Natur und Panoramaspaziergänge ermöglichen. Das Viertel Rentsch bietet eine hohe Lebensqualität, ideal für Familien, in einer ruhigen Umgebung, die gut mit dem pulsierenden Zentrum von Bozen verbunden ist.


Vermittlungsvergütung:

Der Makler hat Anspruch auf die Provision, wenn das Geschäft durch sein Zutun zustande gekommen ist.
Provision in Höhe von 3 % (drei Prozent) zzgl. gesetzlicher MwSt. auf den Verkaufspreis.
Der Anspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des Geschäfts und ist vom Käufer an den Makler innerhalb von 30 Tagen ab der Annahme des Kaufantrages oder der Unterzeichnung des Kaufvorvertrages zu entrichten.
Wir bemühen uns, auf dieser Website richtige und vollständige Informationen zur Verfügung zu stellen. Wir übernehmen jedoch keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen und Bildmaterial. Zweidimensionale Grundrisse und dreidimensionale Renderings sind größtenteils figurativ und nicht immer maßstabsgetreu bzw. entsprechen nicht immer der Realität. Wir behalten uns das Recht vor, ohne vorherige Ankündigung Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen vorzunehmen.

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Grundrisse
Ausstattung
Energieklasse: A1
Kodex38-1
VertragKaufen
CategoriaWohnung
PLZ39100
GemeindeBolzano - Bozen
ZonaCentro - Piani - Rencio
Handelsfläche122 m2
90 m2
Schlafzimmer2
Bad1
Zimmer3
ErhaltungszustandAusgezeichnet
StockwerkErdgeschoss
Stockwerke gesamt5
HeizungZentralheizung mit Kalorienzähler
AufzugJa
Baujahr2022
TerrasseVerfügbar, 22 m2
GartenPrivatgarten, 47 m2
KücheBewohnbar
Fernsehantenne (DVB-T)Kondominium
SAT TV (DVB-S)Kondominium
Abdeckung ADSL
Keller
Abdeckung Fastweb
ElektroanlageNormgerecht
Mq superficie netta10
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