Villa mit Park und Weinberg in Tramin an der Weinstraße

Diese Villa in Tramin an der Weinstraße überzeugt durch eine seltene Kombination aus Villa, Park und Weinberg – eine Rarität in dieser Lage. Das Anwesen liegt auf einem rund 2.264 m² großen Grundstück in sonniger, ruhiger und diskreter Lage mit freiem Blick ins Tal. Trotz dieser geschützten Position ist das historische Dorfzentrum in nur wenigen Gehminuten erreichbar – eine ideale Verbindung aus Privatsphäre und Nähe zur gewachsenen Infrastruktur.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere funktionale Räume, darunter ein Keller, eine Waschküche sowie weitere Abstellräume. Ein Portikus am Eingangsbereich betont die architektonische Linie des Hauses und bietet einen geschützten Zugang. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Das erste Obergeschoss bildet den Hauptwohnbereich. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in ein vielseitig nutzbares Zimmer sowie in ein separates WC. Die Küche mit praktischem Abstellraum öffnet sich zum angrenzenden Esszimmer mit Erker, das fließend in das Wohnzimmer übergeht. Von hier führt eine Tür auf die Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Direkt angrenzend befindet sich eine überdachte Pergola mit Weinbewuchs – ein geschützter, schattiger Platz im Grünen, der den Außenbereich auf besonders stimmungsvolle Weise erweitert.

Im zweiten Stock befinden sich drei Schlafzimmer. Zwei davon sind durch einen gemeinsamen Balkon verbunden; eines dieser Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer – eine komfortable Lösung mit kurzen Wegen. Das dritte Schlafzimmer liegt ruhig auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs und eignet sich beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Gästezimmer. Ein schmaler Balkon am Flur ergänzt die Etage.

Die Ausstattung und Gestaltung der Villa entsprechen dem Stil und Standard ihrer Entstehungszeit. Die Böden bestehen in den Wohn- und Schlafbereichen überwiegend aus Holzparkett. In der Wohnküche ist ein Klinkerboden (Fliesen) verlegt, während im Flur sowie in den Bädern traditioneller Terrazzo alla veneziana ausgeführt wurde – ein fugenloser Steinboden mit handwerklichem Charakter. Für Käuferinnen und Käufer, die eine seltene Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial suchen, bietet das Haus eine solide Grundlage – sei es für eine gezielte Erneuerung oder für eine umfassende architektonische Neugestaltung.

Das Grundstück besticht durch mediterrane Vegetation, einen hohen Baumbestand und einen privaten Weingarten mit direktem Zugang. Die seltene Kombination aus Villa, Park und Weinberg, die ruhige Lage nahe dem Dorfzentrum und das Potenzial für Sanierung oder Projektentwicklung machen dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit entlang der Südtiroler Weinstraße.


Lage und Umgebung

Tramin an der Weinstraße ist eine traditionsreiche Weinbaugemeinde in Südtirol und gehört zur Bezirksgemeinschaft Überetsch-Unterland. Der Ort liegt etwa 25 km südlich von Bozen und ist über die Südtiroler Weinstraße bestens erreichbar. Tramin erstreckt sich auf einer sonnigen Hanglage mit weitem Blick über das Etschtal und ist von Rebhängen, Obstgärten und mediterraner Vegetation geprägt. Das Dorfbild wird durch charmante Gassen, historische Höfe und gepflegte Weinkultur bestimmt – ein Ort, der südliches Flair mit alpiner Bodenständigkeit verbindet.

Die Gemeinde ist bekannt als Heimat des Gewürztraminers, eines der bedeutendsten Weißweine der Region, und bietet mit ihren Kellereien, Buschenschänken und kulturellen Veranstaltungen eine hohe Lebensqualität für Genießer. Trotz ihrer ruhigen, naturnahen Lage verfügt Tramin über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Gastronomie, ärztlicher Versorgung, Kindergarten und Schulen.

Wer in Tramin wohnt, profitiert von einem besonders milden Klima, vielen Sonnenstunden und einem aktiven Dorfleben. Die Umgebung lädt ganzjährig zu Wanderungen, Fahrradtouren und Ausflügen in die Weinberge oder an den nahe gelegenen Kalterer See ein. Die Kombination aus südlicher Gelassenheit, gepflegter Natur und guter Erreichbarkeit macht Tramin zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Ruhesuchende, Familien, Berufstätige im Homeoffice und alle, die bewusst zwischen Stadt und Land wählen möchten.


Vermittlungsvergütung:

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