Großzügige Villenhälfte mit Wintergarten, Garten und Doppelgarage in Neumarkt

In ruhiger und sonniger Lage von Neumarkt befindet sich diese charmante Villenhälfte, eingebettet in einen gepflegten Privatgarten mit überdachter Terrasse und beheiztem Wintergarten. Die Immobilie bietet eine solide bauliche Grundlage, viel Raum zur Entfaltung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder für alle, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich in eine großzügige Wohnzone mit offenem Kamin, eine gemütliche Stube mit Kachelofen, eine separate Küche mit Abstellraum sowie ein Badezimmer. Ein zusätzliches Zimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten und Garten schafft fließende Übergänge zwischen innen und außen. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und betonen das offene Raumgefühl.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, zwei davon mit Balkonzugang. Die Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, während ein zweites Bad ebenfalls auf dieser Etage zur Verfügung steht. Die Raumaufteilung ist funktional und schafft eine gute Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.

Das ausgebaute Dachgeschoss dient aktuell als Hobby- oder Arbeitsraum – hell, ruhig und vielseitig nutzbar.

Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, eine Hobbyzone mit Barbereich, ein Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool, der Heizraum sowie eine große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus.

Beheizt wird die Immobilie über eine autonome Öl-Zentralheizung, die auch für die Warmwasserbereitung zuständig ist. Die gesamte Anlage befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet Potenzial für technische Erneuerung.

Mit ihrer Ausrichtung nach Süden, Westen und Norden profitiert die Immobilie von einer angenehmen Belichtung über den ganzen Tag. Die Lage ist ruhig und dennoch zentrumsnah – alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das historische Zentrum von Neumarkt sind fußläufig erreichbar.


Lage und Umgebung

Neumarkt liegt im Südtiroler Unterland auf etwa 210 m Meereshöhe und zählt rund 5.200 Einwohner. Die Marktgemeinde ist bekannt für ihren historischen Ortskern mit malerischen Laubengängen, die zu den schönsten Italiens gehören. Der Ort bietet eine besondere Kombination aus architektonischem Charme und mediterranem Lebensgefühl.

Umgeben von Weinbergen entlang der Südtiroler Weinstraße herrscht in Neumarkt ein mildes, südlich geprägtes Klima, das ideale Bedingungen für Weinbau und Freizeitaktivitäten im Freien schafft. Die Region lädt zu Spaziergängen, Radtouren und kulturellen Entdeckungen ein.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Landeshauptstadt Bozen ist in etwa 20–25 Minuten mit dem Auto oder Zug erreichbar. Regelmäßige Bahn- und Busverbindungen gewährleisten eine komfortable Mobilität im Alltag.

Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Gastronomie sowie vielfältige Freizeitangebote.

Neumarkt verbindet Lebensqualität, Natur und urbanen Anschluss – ein gefragter Standort für alle, die Ruhe und Kultur mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.


Vermittlungsvergütung:

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