Charmante 4-Zimmer-Mansarde mit Balkon, Keller und Autostellplatz

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Mansardenwohnung befindet sich im 3. und obersten Stockwerk eines gepflegten Wohngebäudes und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Helligkeit und zwei gemütliche Balkone mit schönem Ausblick.

Das Raumangebot umfasst ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zu beiden Balkonen, eine separate Küche, ein Tages-WC sowie drei Schlafzimmer, von denen eines über eine praktische Garderobe und einen Abstellraum verfügt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die elektrisch zu öffnenden Dachfenster sorgen für ein modernes Wohngefühl und zusätzlichen Komfort.

Die Böden bestehen aus Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen sowie aus Keramikfliesen in den Nassräumen. Ein Safe ist ebenfalls vorhanden.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Anlage mit Kalorienzähler, die mit Methangas betrieben wird.

Zum Angebot gehören außerdem ein nicht überdachter Stellplatz im Erdgeschoss sowie ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit gutem Grundriss und praktischem Komfort schätzen.


Lage und Umfeld dieser Immobilie:

Girlan ist eine Fraktion der Großgemeinde Eppan an der Südtiroler Weinstraße und liegt auf rund 435 m Meereshöhe. Das traditionsreiche Weindorf mit etwa 2.300 Einwohnern ist bekannt für seine historischen Ansitze, engen Gassen und renommierten Kellereien.

Eingebettet zwischen Weinbergen und Obstgärten bietet Girlan eine ruhige Wohnlage mit ländlichem Charme, während die Nähe zur Landeshauptstadt Bozen eine hervorragende Anbindung garantiert. Spazierwege, Buschenschänken und die Montiggler Seen in der Umgebung machen das Dorf zu einem beliebten Ort für Wohnen und Erholung.


Maklerprovision:

Der Makler hat Anspruch auf die Provision, wenn das Geschäft infolge seiner Vermittlung abgeschlossen wird.

Die Provision beträgt 3 % (drei Prozent) zuzüglich MwSt. auf den Verkaufspreis.

Der Anspruch auf die Provision entsteht, sobald das Geschäft abgeschlossen ist und ist vom Käufer innerhalb von 30 Tagen nach Annahme des Kaufangebots oder nach Unterzeichnung des Vorvertrags an den Makler zu zahlen.

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