Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

€ 295.000
KODEX 37-4
Appiano sulla strada del vino - Eppan an der Weinstrasse - San Michele
61 qm
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Bäder
Beschreibung

U 6:

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock bietet ein komfortables Wohnkonzept mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon sowohl von der Küche als auch vom geräumigen Doppelschlafzimmer – perfekt, um die frische Luft zu genießen.

Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Doppelschlafzimmer, einem Badezimmer und einer separaten Küche. Hochwertige Holzböden im Wohnbereich und keramische Fliesen im Badezimmer verleihen der Wohnung ein angenehmes Ambiente.

Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung mit individueller Steuerung sowie eine dezentrale Lüftungsanlage sorgen für modernen Wohnkomfort. Das Heiz- und Kühlsystem wird durch eine effiziente Wärmepumpe unterstützt, zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage für Energieeffizienz.

Diese charmante Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Lage und praktische Aufteilung schätzen.


Zusätzliche Leistungen:

Garage und Keller können separat erworben werden.

Garagenpreise: 38.000 bis 48.000 Euro.
Kellerpreise: 9.000 bis 19.000 Euro.


Lage und Umgebung der Immobilie:

Die Wohnung befindet sich in Eppan, im Herzen der wunderschönen Weinregion Südtirols. Umgeben von üppigen Weinbergen und sanften Hügeln bietet die natürliche Umgebung eine Oase der Ruhe, ideal für alle, die inmitten der Natur leben möchten. Eppan ist bekannt für seine Fähigkeit, ländlichen Charme mit modernem Komfort zu verbinden, was es zu einer ausgezeichneten Wahl für alle macht, die eine hohe Lebensqualität in einem ruhigen und einladenden Umfeld suchen.

Die Gegend bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien, wie Wanderwege und Radwege, die es ermöglichen, die Schönheit der Umgebung zu erkunden. Die Nähe zu Bozen, das in wenigen Autominuten erreichbar ist, garantiert einen schnellen Zugang zu allen Dienstleistungen und kulturellen Attraktionen der Stadt, während die Ruhe und der Frieden des Landes bewahrt bleiben.

Eppan ist auch für seine hervorragende Gastronomie bekannt, mit einer großen Auswahl an erstklassigen Restaurants und lokalen Gaststätten, die typische kulinarische Spezialitäten Südtirols anbieten. Hier zu leben bedeutet, das perfekte Gleichgewicht zwischen Natur, Moderne und Tradition zu genießen und eine hohe Lebensqualität zu erfahren.


Maklerprovision:

Der Makler hat Anspruch auf die Provision, wenn das Geschäft infolge seiner Vermittlung abgeschlossen wird.

Die Provision beträgt 3 % (drei Prozent) zuzüglich MwSt. auf den Verkaufspreis.

Der Anspruch auf die Provision entsteht, sobald das Geschäft abgeschlossen ist und ist vom Käufer innerhalb von 30 Tagen nach Annahme des Kaufangebots oder nach Unterzeichnung des Vorvertrags an den Makler zu zahlen.

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Grundrisse
Details

Energieklasse

A1
Kodex37-4
VertragVerkaufen
ObjektartWohnung
RegionTrentino Alto Adige
ProvinzBolzano
GemeindeAppiano sulla strada del vino - Eppan an der Weinstrasse
ZoneSan Michele
Preis€ 295.000
Handelsfläche61 qm
Schlafzimmer1
Bäder1
Zimmer2
ErhaltungszustandAusgezeichnet
Stockwerk1
Stockwerke gesamt3
HeizungZentralheizung mit Kalorienzähler
AufzugJa
Wohnungen gesamt11
Baujahr2024
AusrichtungSOUTH
BalkoneVerfügbar, 13 qm
KücheBei Sicht
LageSemicentrale
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Ausstattung
Fernsehantenne (DVB-T) Kondominium
SAT TV (DVB-S) Kondominium
Abdeckung ADSL
Abdeckung Fastweb
Elektroanlage Normgerecht
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