Geräumige Zwei-Zimmer-Duplex-Wohnung mit Terrasse in Bozen/Altstadt

Geräumige Zweizimmer-Duplex-Wohnung mit Terrasse in der Rauschertorgasse, 39100 Bozen (BZ). Die Wohnung ist nach Norden und Osten ausgerichtet und befindet sich im dritten Stock eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Das Objekt verfügt über eine Terrasse, eine Zentralheizung mit Kalorienzähler, die durch eine Wärmepumpe betrieben wird. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage.

Die Wohnung ist teilweise möbliert, einschließlich einer Küche. Sie wurde im Jahr 2006 komplett renoviert. Der Wohnbereich ist mit Holzböden in der Wohnküche, in den Schlafzimmern und im Flur ausgestattet, während das Badezimmer mit Fliesen ausgelegt ist. Die Deckenhöhe beträgt 2,6 m und das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug. Kleine Tiere sind erlaubt.
Der Mietvertrag beträgt 4+4 Jahre mit einer Kaution von 3 Monaten. Die Wohnung ist ab dem 1. Mai 2023 verfügbar. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Schutz des historischen und künstlerischen Erbes). Die Kosten für die Wohnung belaufen sich auf ca. 1.200 € pro Jahr.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung.


Lage und Umfeld dieser Immobilie:

Bozen ist eine italienische Gemeinde von 107 470 Einwohnern, Hauptstadt der gleichnamigen autonomen Provinz Trentino-Südtirol.
Die Stadt, wie im Legambiente-Bericht "Ecosistema Urbano 2017" berichtet, belegte den dritten Platz in der Rangliste der besten italienischen Städte für die Qualität der Umwelt und des Lebens.
Bozen liegt in einem Tal inmitten von Weinbergen. Es ist das Tor zu den Dolomiten in den italienischen Alpen. Im historischen Zentrum der Stadt beherbergt das Südtiroler Archäologiemuseum die jungsteinzeitliche Mumie, bekannt als Ötzi, den Similaun-Mann. In der Nähe befinden sich das imposante Castel Mareccio aus dem 13. Jahrhundert und der gotisch-romanische Dom von Bozen.
Bozen ist seit 1997 mit der Freien Universität Bozen auch Universitätsstadt.


Vermittlungsvergütung:

Der Makler hat Anspruch auf die Provision, wenn das Geschäft durch sein Zutun zustande gekommen ist.

Provision in Höhe von 15 % (fünfzehn Prozent) zzgl. gesetzlicher MwSt. auf den Jahresmietpreis.

Der Anspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des Geschäfts und ist vom Mieter an den Makler zeitgleich mit der Unterzeichnung des Mietvertrages zu entrichten.

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