Immobile commerciale con spazi versatili, parcheggi e vista a Malles

In posizione strategica e soleggiata a Malles, viene proposto in Vendita un complesso immobiliare commerciale polifunzionale unitamente al trasferimento del relativo esercizio commerciale "Konditorei Fritz", comprensivo della licenza, delle attrezzature, degli impianti e dell'intero patrimonio strumentale destinato allo svolgimento dell'attività.

L'operazione riguarda pertanto immobile e attività operativa, offrendo una soluzione completa per la prosecuzione immediata dell'esercizio o per un utilizzo imprenditoriale affine.

L'immobile si sviluppa su quattro livelli ed è concepito in modo funzionale per produzione artigianale, Vendita al dettaglio, magazzinaggio e uffici.

Al piano terra si trovano le superfici di Vendita, luminose, ben visibili e facilmente accessibili, destinate all'accoglienza della clientela e alla commercializzazione dei prodotti. La posizione privilegiata e la vista aperta sull'Ortles conferiscono agli spazi un'elevata attrattività commerciale. Le tapparelle elettriche garantiscono comfort e sicurezza.

I restanti livelli ospitano locali produttivi attrezzati per pasticceria e panificazione, celle frigorifere, locali accessori, magazzini e archivi, nonché uffici e spazi per il personale dotati di spogliatoi e servizi igienici, tutti integrati nell'organizzazione operativa del complesso.

Completano la proprietà una ampia terrazza, cortili interni e posti auto privati direttamente sul lotto, a beneficio sia della clientela sia dei collaboratori.

La Konditorei Fritz rappresenta una realtà consolidata sul territorio, con struttura organizzativa esistente e licenza già attiva, rendendo l'investimento immediatamente operativo.

Una proposta ideale per imprenditori che cercano una soluzione "chiavi in mano", composta da immobile commerciale e attività avviata, in una posizione di forte visibilità e qualità.


Ubicazione e contesto:

L'immobile commerciale è situato in posizione centrale a Malles, nell'alta Val Venosta, lungo un'importante arteria di collegamento interna con elevata visibilità e ottima accessibilità. La zona è frequentata sia dai residenti sia dai visitatori e collega il centro del paese con le aree residenziali circostanti.

Il contesto immediato è caratterizzato da un utilizzo misto residenziale, commerciale, gastronomico e di servizi pubblici, garantendo una frequenza stabile durante l'arco della giornata. Il centro del paese, con tutte le principali infrastrutture, è raggiungibile in pochi minuti a piedi. Le fermate degli autobus e la stazione ferroviaria di Malles, capolinea della ferrovia della Val Venosta, sono facilmente accessibili. La presenza di parcheggi nelle immediate vicinanze completa l'ottima accessibilità.


Compenso di mediazione:

Il mediatore ha diritto alla provvigione, se l'affare è concluso per effetto del suo intervento.

Provvigione del 3 % (tre per cento) più IVA sul prezzo di Vendita.

Il diritto del mediatore al compenso sorge nel momento in cui l'affare è concluso e verra' corrisposto dall'acquirente al mediatore entro 30 giorni dalla data di accettazione della proposta di acquisto oppure dalla sottoscrizione del contratto preliminare.

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