Storico palazzo di città dell'anno 1912 in vendita a Merano

Un intero stabile a Merano - Un patrimonio da valorizzare, con prospettive di sviluppo e alloggi per il personale

Merano, via Roma/via Fornaio

La Vendita di un intero edificio residenziale e commerciale rappresenta un'opportunità rara a Merano. All'angolo tra via Roma e via Fornaio viene proposta in Vendita, in un unico blocco, una proprietà versatile composta da sei appartamenti, un locale commerciale, un magazzino, un garage, un posto auto coperto e cortili privati. L'edificio, costruito intorno al 1912 e successivamente sottoposto a un'ampia ristrutturazione, sorge su un terreno di 521 m². Le unità sono locate e garantiscono una fonte di reddito continuativa.

Le famiglie imprenditoriali e gli investitori immobiliari hanno l'opportunità di concentrare il proprio patrimonio immobiliare in un'unica ubicazione. La combinazione di superfici residenziali e commerciali rende lo stabile un investimento patrimoniale di lungo periodo, destinabile anche alle generazioni future.

Le società immobiliari e gli investitori esperti trovano un immobile con interessanti prospettive di sviluppo: i rapporti di locazione possono essere gestiti nel lungo periodo e valorizzati gradualmente. La suddivisione in più unità autonome offre inoltre possibilità strategiche per una futura Vendita delle singole unità.

Per le famiglie di albergatori e imprenditori che necessitano di alloggi per il personale, lo stabile offre una prospettiva particolarmente interessante. A Merano, la disponibilità di abitazioni per i collaboratori rappresenta un fattore sempre più determinante. Sei appartamenti riuniti presso un unico indirizzo consentono di pianificare nel lungo periodo la sistemazione del personale; il locale commerciale, il magazzino, il garage e il posto auto completano le possibilità di utilizzo.

La posizione unisce una buona accessibilità ai vantaggi offerti dalla città di Merano. Nelle vicinanze si trovano negozi, strutture pubbliche e collegamenti con i mezzi di trasporto. La proprietà è situata in un quartiere consolidato, nel quale si vive e si lavora durante tutto l'anno. Merano si distingue per l'elevata qualità della vita, una solida economia turistica e dei servizi e un'offerta limitata di interi edifici disponibili sul mercato.

I vantaggi in sintesi

• Rara opportunità a Merano: Vendita di un intero edificio residenziale e commerciale in un unico blocco
• Patrimonio immobiliare versatile: sei appartamenti, locale commerciale, magazzino, garage, posto auto coperto e ulteriori superfici destinate a parcheggio e pertinenze
• Reddito continuativo: le unità immobiliari sono locate
• Interessante combinazione di utilizzi: superfici residenziali, commerciali, di deposito e di parcheggio riunite in un'unica proprietà
• Interessante per i datori di lavoro: prospettiva di lungo periodo per la creazione di alloggi destinati al personale
• Adatto come patrimonio familiare e intergenerazionale: investimento immobiliare concentrato in un'unica ubicazione
• Flessibilità strategica: possibilità di mantenere nel lungo periodo l'intero stabile oppure di valutare una futura Vendita delle singole unità
• Ampio appartamento principale: distribuito su due livelli, con terrazze e vista aperta
• Pertinenze private: cortili, accesso carrabile, garage e posto auto coperto
• Quartiere consolidato: buona accessibilità e presenza nelle vicinanze di negozi, strutture pubbliche e collegamenti con i mezzi di trasporto
• Merano come località d'investimento: elevata qualità della vita, solida economia turistica e dei servizi e offerta limitata di interi edifici urbani

• Magazzino
• Circa 145 m² di superficie commerciale lorda convenzionale, composto da cortile, ingresso, magazzino e WC. Accessibile attraverso il vano scala interno e due scale esterne.
• Canone mensile di locazione: 350 €

• Locale commerciale
• Circa 95 m² di superficie commerciale lorda convenzionale, composto da locale di Vendita, magazzino, antibagno e WC. Due accessi diretti da via Roma e un accesso interno. L'unità si trova in ottimo stato di conservazione.
• Canone mensile di locazione: 950 €

• Appartamento trilocale
• Circa 98 m² di superficie commerciale lorda convenzionale, composto da ingresso, ripostiglio, bagno, cucina, due stanze e cantina. Esposizione a sud-est.
• Canone mensile di locazione: 750 €

• Appartamento trilocale
• Circa 98 m² di superficie commerciale lorda convenzionale, composto da ingresso, ripostiglio, bagno, cucina, due stanze, balcone e cantina. Esposizione a nord-ovest.
• Canone mensile di locazione: 770 €
• Appartamento trilocale
• Circa 97 m² di superficie commerciale lorda convenzionale, composto da ingresso, ripostiglio, bagno, cucina, due stanze, balcone e cantina. Esposizione a sud-est.
• Canone mensile di locazione, incluse le spese accessorie: 600 €

• Appartamento trilocale
• Circa 97 m² di superficie commerciale lorda convenzionale, composto da ingresso, ripostiglio, bagno, cucina, due stanze, balcone e cantina. Esposizione a nord-ovest.
• Canone mensile di locazione, incluso il posto auto coperto: 850 €

• Appartamento disposto su due livelli
• Presumibilmente circa 190 m² di superficie commerciale lorda convenzionale. Al secondo piano si trovano l'ingresso, un ripostiglio, il WC, la cucina, due stanze e un balcone. Il piano mansardato, collegato internamente, comprende un disimpegno, altre due stanze, un bagno, terrazze e superfici adibite a ripostiglio. L'appartamento è esposto a sud-est e dispone di vista aperta, stufa in maiolica e terrazze recentemente risanate.
• Canone mensile di locazione, incluso il garage: 1.200 €